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住商實業股份有限公司-個股新聞
H1贈與移轉創新高 富爸媽避稅 卯起來送房 ...
政府持續強化選擇性信用管制,加上7月囤房稅2.0上路,高資產族 為達節稅效益,「富爸媽」紛紛卯起來送房,內政部統計顯示,全台 上半年贈與移轉棟數達2.87萬棟、年增3%,創1991年有統計以來同 期新高。
內政部統計顯示,贈與移轉的高峰期為房地合一稅實施前的2015年 ,當年高達5.5萬棟,2016年房地合一稅上路後降至4.1萬棟,不過近 年隨房價上漲、房市熱絡,贈與移轉棟數逐年攀高,去年已達5.2萬 棟,今年上半年續成長3%。
住商不動產企研室執行總監徐佳馨表示,中央銀行信用管制針對七 都自然人購買第二屋,貸款由6成降為5成、且無寬限期,購置第三戶 高價住宅貸款上限僅4成,此外,今手7月上路的囤房稅2.0,規範非 自住住家用房屋改採「全國歸戶」,且調高多屋者房屋稅率達2~4. 8%,各種限貸、重稅壓在多屋者身上,使多戶持有人贈與房產給親 人的需求提高。
以六都來看,房價最高的台北、新北不僅贈與移轉棟數高居一、二 名,上半年年增率7.3%、4.9%也遙遙領先其他四都,反應雙北房價 高、年輕人購屋不易,贈與移需求大,尤其台北市不少金字塔族群, 若持有多戶不動產,房屋稅等持有成本較高,更有贈與房產給親人的 節稅需求。
此外,戰後嬰兒潮世代多是享受台灣早年經濟成長、擁有房產的族 群,隨此世代步入老年,加上贈與移轉快速增加,今年繼承移轉則有 趨緩,內政部統計顯示,上半年繼承移轉為3.73萬棟、年減3.1%, 但仍創下有統計以來同期次高。
大家房屋企研室主任賴志昶表示,近年來房價高漲,土地公告現值 大增,不少民眾為減少移轉後的土地增值稅,寧願「躺平」等繼承, 加上高齡化趨勢,使繼承移轉量體仍維持高檔。
2024-08-10
By: 摘錄工商A4版