截至今年上半年，近一年半實價登錄顯示，北中南「重點重劃區」待售新案爆累計有近2.5兆元新高量，其中桃園待售戶數破萬戶且平均新建案銷售率不到兩成，桃園堪稱一級重災區；若單以銷售率來看，桃園以南預售建案平均銷售率不到兩成，相關建商壓力山大。

馨傳不動產智庫執行長何世昌分析，過去景氣進入修正期，新興重劃區因外來客需求驟降、銷售停滯，建商易出現「降價換成交」，因此過去重劃區多淪為房價下殺的重災區；不過，這一波房市買氣低迷卻大不同，「只有成交量重傷，房價未大幅度動搖」，多數建案依舊固守價格。

何世昌指出，雖然近一年半新建案待售存量創史上新高，但觀察待售賣壓來源中，新建案待售存量約九成為預售，成屋未賣出存量僅一成，因此造成建商資金壓力的新建餘屋賣壓有限，加上營建成本居高不下，因此市場雖可以期待建商讓利，唯短期要出現多殺多、房價大幅下跌的機率恐不高。

永慶房產集團彙整預售屋實價登錄資料指出，2025年至今，六都、新竹縣市重點重劃區待售餘屋約達2.48兆元新高，待售餘屋約11.49萬戶，其中來自重點重劃區待售戶數約達2.1萬戶，占比達18.32%；待售戶數最多都會區為桃園市1.05萬戶、占比達49.85%。新北市、台中市待售餘屋也各達5,913戶、2,240戶，比重各為28.1%、10.6%，居賣壓最重都會區第二、三名。

以銷售率來看，近一年半桃園以南預售建案平均銷售率不到兩成，新案買氣壓力山大，又以高雄市12.4%最低，其次為新竹縣市16.9%，桃園市、台中市、台南市則在18%~19%間；反觀雙北市買氣相對有撐，北市新建案平均銷售率達45.5%居六都之冠，其次為新北市39.8%。

　　在雙北房價持續高檔下，距離台北市區僅約15分鐘車程的深坑，因兼具通勤便利、房價親民與山林景觀，近年逐漸成為首購族、退休族關注的購屋區域。

　　永慶房屋深坑直營店店長林佑聰擁有14年房仲資歷，專營深坑老街商圈，如香榭華城、信義線上、帝品苑、新花園系列大樓，他表示，深坑全區人口約2萬多人，依生活圈可大致分為三區。北深路一段的土庫生活圈，以純住宅環境為主；北深路二段的老街商圈，擁有成熟商業機能、餐飲及採買便利性；北深路三段的深坑科技園區，聚集不少科技產業與企業，上班族人口較多。

　　交通方面，透過信義快速道路，開車10至15分鐘可達文山，約15至 20分鐘可到信義計畫區；經深南路、南深路20分鐘可到南港車站。林佑聰表示，深坑房價僅約文山的一半、信義及南港三分之一左右，每天多花約15分鐘車程，能節省近一半購屋成本。

　　區域兩側環繞山林綠地，綠覆率高，被形容為「台北市的後花園」，也是不少退休族或假日度假族喜愛的生活環境。

　　目前深坑主要有兩大購屋族群。第一類為首購族，不少鎖定文山區的年輕家庭，因台北市總價動輒2,000萬至3,000萬元，只好轉往房價更具親和力的深坑。

　　40至50年屋齡、25至30坪的公寓，目前仍有機會在1,000萬元內購入；30年左右屋齡、35至40坪的電梯住宅，總價約1,200萬至1,500萬元，若加購車位則再增加100萬至150萬元；屋齡約七年的中古華廈，每坪36萬至40萬元，新成屋每坪40萬至45萬元，相較安坑，部分新案價格仍具競爭力。

　　目前規劃中的深坑輕軌，預計串聯動物園站，雖在規劃階段，但已為市場帶來期待。深坑國中旁社會住宅已動工，未來將結合社福設施，可望提升整體公共建設與生活機能。

　　另一類客群則是退休及換屋族，兼具山林景觀與交通便利的特色，成為理想選擇。雲香路40年以上舊透天產品，地坪約24至30坪，總價約1,000萬至1,500萬元；社區型連棟透天如蔚嵐山莊，總價約2,000 萬至2,500萬元；深南路一帶的半山住宅為屋齡約17年的獨棟別墅，擁有獨立地號，總價約3,000萬至4,000萬元，受到企業主及高資產退休族青睞。

　　深坑房價在新北市僅略高於金山、萬里，與淡海新市鎮、鶯歌等區域相近。每年交易量約百件左右，不若大型重劃區熱絡，投資客比例低，市場以自住需求為主，房價呈現「抗跌、緩漲」格局。

　　◆達人小叮嚀

　　對首購族而言，可先在深坑建立第一桶房產資產，待未來房價穩定增值後，再逐步換屋至市區。由於深坑部分物件位於山坡地，購屋前仍須留意土地使用分區及貸款條件。一般住宅若非特殊限制，多數仍可取得正常房貸；若屬山坡地丙種建築用地，貸款成數通常約5至6成，建議購屋前先向銀行確認貸款條件。

　　房市空頭雖然已經進入預售屋成交價修正階段，不過最新統計仍然顯示，全台七都預售屋與成屋價格差距仍持續拉大，價差創下近七年來新高，尤以台中價差達8成最明顯；至於每坪單價差距，則以台北市48.1萬元最多。

　　由於預售屋將進入海量交屋階段，居高不下的房價恐面臨市場檢驗。

　　央行金龍海嘯掀起一波房市空頭衝擊迄今快22個月，成屋價格陸續修正，但預售屋價格還在上衝。據實價登錄資訊顯示，全台七都預售屋、成屋間的價差，已連續七年擴大；今年前四月預售屋價格僅台南、台中出現小幅下修，其餘五都仍繼續衝高。

　　統計顯示，七都中以台中的預售屋、成屋價差最大，預售屋每坪均價52.3萬元，比成屋高出23.7萬元，溢價幅度達82.8％。

　　其次為高雄的71％，預售屋每坪均價41.7萬元，比成屋高出17.3萬元。價差排名第三的是台南，預售屋每坪均價38.9萬元，比成屋貴6 9％。

　　預售屋房價最接近成屋的都會是桃園，二者每坪平均價差13.9萬元；預售屋、成屋價差最大的是台北市，預售屋每坪均價130.8萬元，成屋約82.7萬元，價差幅度達58％。

　　房產業者分析，預售屋和成屋間價差指標，攸關預售屋買方的銀行貸款前進行重新估價結果、或有意轉售時的市場接受度，尤其市場買氣轉弱、市場下行階段，預售屋交屋時若與附近成屋價格差距太大，則不免將面臨交屋後的價格考驗。

　　永慶房產集團總經理葉凌棋指出，七都預售屋和成屋價差已創近七年最高幅度，尤其以台中價差逾8成最明顯，2020年預售屋、成屋單價都在2字頭，但今年4月預售屋已漲至每坪52.3萬元，漲幅高達96. 6％，在成屋價格漲幅相對和緩下，迅速拉開二者價差至8成。

據六都地政局最新資料，今年6月六都房屋買賣移轉棟數達18,306棟，為月增11.3%、年增1.2%，顯示短期交易有落底回溫跡象；惟以整體今年上半年來說，成交量僅約9.74萬坪，跌破10萬棟，仍寫下2017年以來新低，更是1999年有紀錄以來第二低量。

住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨表示，在央行第七波信用管制持續發酵，且銀行放款態度亦趨審慎下，2026年上半年買氣仍是自2016年以來不動產市場最艱困的半年之一。

信義房屋、住商機構、台灣房屋均認為，雖然今年上半年房市仍維持修正格局，不過對照5、6月移轉棟數連兩月月成長之下，顯示當前房市已有築底跡象；信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德認為，房市仍維持盤整走勢，短期內自用當道格局不變，但已脫離谷底。

資料顯示，今年上半年成屋市場成交量僅約9.74萬坪，10萬棟大關失手，不僅寫下2017年以來新低，更是1999年有紀錄以來第二低量。

不過若以單月觀察，台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中分析，六都建物買賣移轉棟數已連兩個月出現月增，顯示在房市利空鈍化下，加上今年以來台股對資產族群帶來的財富效應，部分資金有外流帶動中高價成屋市場買氣增加，預估下半年買氣將比上半年進一步回穩，今年全年交易量可望較去年「止跌持平」。

大家房屋企劃研究室公關襄理賴志昶則認為，6月六都移轉量年增率逐步轉正，主要來自交屋潮支撐，如新北三重、新莊，桃園龜山、蘆竹等區域新案交屋帶動，使單月增幅相對明顯，整體市場回溫訊號浮現。

陳定中指出，尤其新北市6月創下近13個月的單月最大量，推升6月都會區整體交易量較5月提升逾一成，年減幅也持續收斂至微減1.3%。

永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，雖然房市資金面持續受限，但在國內經濟基本面具支撐力下，預期下半年房市仍以自住需求為主，短期內市場價量大幅波動的可能性相對有限，整體房市交易朝向穩定趨勢發展。

中信房屋總經理張世宗指出，近期購屋詢問度已有所回升，顯示市場情緒轉趨正向，房市動能亦持續累積、蓄勢待發；再加上央行總裁楊金龍已明確表示「信用管制就到這裡」，意味後續不會再加碼緊縮，有助提振市場信心，預期下半年的市場交易量將有望溫和回升。

房市平淡，從中古屋到新成屋、預售屋甚至房市推案，動能軟趴趴。永慶房產集團業務總經理葉凌棋昨（2）日表示，在經濟、出口、台股支撐下，預估第3季成屋市場呈「量小增價平」格局，今年買賣移轉棟數估25.1萬~26.4萬棟。

根據永慶房屋今年第3季網路會員調查，與第2季相比，消費者對第3季看跌氛圍降了、下跌6個百分點至36%，且過半消費者認為未來一年是最佳購屋時機，創2025年以來購屋信心新高。

另外，住展雜誌統計今年上半年北台灣新成屋、預售屋推案量，合計約4,616億元，年減36%，其中衰退幅度最大的為台北市，年減50.2%，新北市也年減48.5%。

住展雜誌企研室總監暨發言人陳炳辰表示，馬年迄今未迎來關鍵性房市好消息，央行的打房到此為止一說也無寬鬆作為，股市的噴發又持續吸引資金投注，建商推案無疑保守以對。

　服務品質不僅贏得專業肯定，也帶動加盟店經營績效持續成長。永慶不動產過去十年平均單店業績高達2,840萬元，展現加盟品牌的經營韌性與服務價值。

　　在聯賣機制助攻下，過去三年平均聯賣率高達4成，每年平均聯賣物件逾9,350件、聯賣業績逾63.8億元；單一年度最高紀錄更曾締造聯賣超過1.1萬件、聯賣業績突破83.3億元的亮眼表現，充分展現跨店合作與資源共享的規模效益。

　　好服務贏得好口碑，也吸引更多優秀店東長加入永慶不動產。201 6年，永慶不動產首度獲得《工商時報》臺灣服務業大評鑑「連鎖房仲業－銅牌賞」肯定，當時全台逾320店、5,000名夥伴；如今永慶不動產全台店數邁向650店，夥伴人數更突破1萬人。十年間，永慶不動產不僅規模翻倍成長，更持續將優質服務帶進更多城市、社區與家庭。

　　莊志成總經理表示：「累積十度獲獎，是肯定，更是責任。從全台 320店邁向650店，從5,000名夥伴到突破1萬人，改變的是規模，不變的是對服務品質的堅持。」

　　展望未來，永慶不動產將持續以「先誠實再成交」為核心，透過科技賦能、專業培訓、服務標準化與聯賣共享機制，陪伴加盟店東與第一線夥伴持續提升競爭力，讓「加盟房仲唯一十度獲獎」的肯定不只是品牌榮耀，更成為每一位消費者安心託付的最佳保障。

　台灣服務業年度最高榮譽揭曉，2026年《工商時報》臺灣服務業大評鑑公布得獎名單，永慶房產集團旗下旗艦級加盟品牌－永慶不動產，再度憑藉穩定且優異的服務品質脫穎而出，榮獲「連鎖房仲業－銀牌賞」。這是永慶不動產第十度獲得前三名肯定，也是全台唯一達成此項紀錄的房仲加盟品牌，展現其在服務標準與交易安全上的深厚實力。

　　臺灣服務業大評鑑委託具備國際證照的專業秘密客團隊，深入全台 30個業種、近456個服務門市，全程採用國際SGS認證流程，進行無預警實地檢核。永慶不動產能在最高標準中長年獲獎，象徵全台門店服務品質具備高度一致性與穩定性。

　　永慶房產集團加盟事業處總經理莊志成表示，永慶不動產能夠十度獲獎，不是靠一次表現，而是長期的累積。代表的是永慶不動產落實誠實服務、提升服務品質、善用科技工具、發揮聯賣共享精神，是經得起專業標準的檢驗。

　　他強調：「最感謝全台理念相同的店東長，及每位第一線夥伴的共同努力。大家持續發揮永慶不動產的四大核心優勢，把總部資源轉化為第一線服務力，才能一次次贏得消費者與專業評鑑的肯定。永慶不動產也用實際的表現證明，加盟房仲一樣有頂級的服務品質。」

　　永慶不動產能十度獲得《工商時報》臺灣服務業大評鑑肯定，關鍵在於長期建立一套可複製、可落實的服務體系。首先是「誠實服務」，永慶不動產秉持永慶房產集團「先誠實再成交」理念，不僅率先於加盟房仲推動揭露至門牌的成交行情，更全面落實「誠實服務承諾」，以資訊透明與標準化流程，提升消費者交易信任。

　　在「服務品質」上，永慶不動產主動導入秘密客稽查，透過第三方檢視接待、需求訪談、物件介紹、帶看等服務流程，持續優化第一線服務品質，建立一致且穩定的顧客體驗。同時，永慶不動產「積極運用數位科技」，結合〈i智慧Pro〉、〈行動智能經紀人APP〉及〈AI 導覽〉、〈AI清空〉、〈AI煥裝〉等AI工具，協助經紀人員提升作業效率，也讓消費者更直觀掌握屋況與空間規劃，強化購售屋體驗。

　　最後則是「聯賣共享」，永慶房產集團加盟四品牌打造跨品牌、跨區域、跨產品的聯賣平台，透過資源共享擴大物件曝光與成交效率；並結合〈i學苑〉線上學習平台及績優店東長經驗傳承，持續培育專業人才、深化服務標準，形成誠實服務、科技應用、教育訓練與聯賣共享相互支撐的經營優勢，成為永慶不動產穩健成長的重要動能。

　　本次秘密客評鑑也肯定永慶不動產第一線人員，將AI科技與誠實服務落實於日常接待，如受測店－永慶不動產台北樹林溪洲加盟店、台中北區崇德加盟店的亮眼表現。

　　主辦單位指出，面對消費者詢問時，經紀人員能主動介紹〈AI導覽〉等數位工具，協助顧客更有效率掌握物件資訊與賞屋體驗，展現科技服務能力。

　　此外，當訪員提及疑似房產詐騙經驗時，服務人員不僅耐心傾聽，更主動說明公司物件審核機制，分享常見詐騙手法與防範方式，落實誠實交易及消費者保護；同時也細心提醒周邊停車及交通資訊，從交易安全到看屋細節皆展現以客為本的服務精神，獲得評審一致肯定。

據六都地政局最新資料，今年6月六都房屋買賣移轉棟數達18,306棟，為月增11.3%、年增1.2%，顯示短期交易有落底回溫跡象；惟以整體今年上半年來說，成交量僅約9.74萬坪，跌破10萬棟，仍寫下2017年以來新低，更是1999年有紀錄以來第二低量。

住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨表示，在央行第七波信用管制持續發酵，且銀行放款態度亦趨審慎下，2026年上半年買氣仍是自2016年以來不動產市場最艱困的半年之一。

信義房屋、住商機構、台灣房屋均認為，雖然今年上半年房市仍維持修正格局，不過對照5、6月移轉棟數連兩月月成長之下，顯示當前房市已有築底跡象；信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德認為，房市仍維持盤整走勢，短期內自用當道格局不變，但已脫離谷底。

資料顯示，今年上半年成屋市場成交量僅約9.74萬坪，10萬棟大關失手，不僅寫下2017年以來新低，更是1999年有紀錄以來第二低量。

不過若以單月觀察，台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中分析，六都建物買賣移轉棟數已連兩個月出現月增，顯示在房市利空鈍化下，加上今年以來台股對資產族群帶來的財富效應，部分資金有外流帶動中高價成屋市場買氣增加，預估下半年買氣將比上半年進一步回穩，今年全年交易量可望較去年「止跌持平」。

大家房屋企劃研究室公關襄理賴志昶則認為，6月六都移轉量年增率逐步轉正，主要來自交屋潮支撐，如新北三重、新莊，桃園龜山、蘆竹等區域新案交屋帶動，使單月增幅相對明顯，整體市場回溫訊號浮現。

陳定中指出，尤其新北市6月創下近13個月的單月最大量，推升6月都會區整體交易量較5月提升逾一成，年減幅也持續收斂至微減1.3%。

永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，雖然房市資金面持續受限，但在國內經濟基本面具支撐力下，預期下半年房市仍以自住需求為主，短期內市場價量大幅波動的可能性相對有限，整體房市交易朝向穩定趨勢發展。

中信房屋總經理張世宗指出，近期購屋詢問度已有所回升，顯示市場情緒轉趨正向，房市動能亦持續累積、蓄勢待發；再加上央行總裁楊金龍已明確表示「信用管制就到這裡」，意味後續不會再加碼緊縮，有助提振市場信心，預期下半年的市場交易量將有望溫和回升。

　　永慶房屋不僅贏得2026年《工商時報》「臺灣服務業大評鑑」金獎 14連霸的傲人紀錄，更獲得廣大消費者認同，為永慶房屋累積豐沛的展店能量。2026年上半年，永慶房屋已分別在土城區和新莊區各展一店，雙北總店數來到285店，穩坐雙北店數第一的房仲品牌。

　　永慶房屋總經理吳良治表示，以「先誠實再成交」為服務理念的永慶房屋，為消費者打造公平、透明的房產交易平台，更搭配具體的誠實服務和保障、專業細緻的房產分析、以及高效便捷的科技工具，讓消費者得以享有安全、專業、便捷購售屋體驗，也因此不斷贏得消費者指名服務。

　　為了提供給更多民眾優質的房產服務，永慶房屋將持續朝雙北350 店的展店目標穩健邁進，透過更密集的服務據點，擴大在地服務網絡，協助每一位消費者安心完成購售屋旅程。

　　因應不斷擴大的企業版圖，永慶房屋也同步擴大徵才，祭出「業務新人首年72萬元」收入保障、首年收入保障期滿後每月保障收入最低 4萬元、底薪最高7.5萬元、「月排休最高10天」和「一對一師徒制」等福利與制度，幫助新鮮人、轉職者安心轉戰房仲業。

　　永慶房屋人資部協理塗振宏表示，許多人對業務工作仍存有收入不穩定、工時長、休假少等刻板印象，但永慶房屋透過制度設計，給予有保障的職場，降低新人轉職風險，即使是沒有相關經驗的業務新手，都能夠快速學習專業，為自己創造高收入。

　　2026年《工商時報》「臺灣服務業大評鑑」獲獎名單揭曉，永慶房屋再度贏得房仲業服務金獎，成功締造14連霸的傳奇紀錄；此外，永慶房屋經紀人員郭立民亦憑藉著誠實專業與溫暖細膩的服務，贏得「服務尖兵」榮譽，成功包辦本屆兩項大獎，成為今年房仲業的最大贏家。

　　「臺灣服務業大評鑑」主辦單位表示，永慶房屋的經紀人員在服務過程中不僅能夠提供專業、誠實的房市分析和購屋建議；更善用AI科技工具，幫助消費者快速聚焦合適物件，提升賞屋效率。針對消費者可能面對的房地產詐騙，永慶房屋經紀人員也能清楚分析風險，並分享永慶房屋獨有的保障機制，展現出誠實透明的服務價值。永慶房屋誠實、專業、高效且細膩的服務，因而贏得本屆的「服務金獎」和「服務尖兵」雙獎。

　　永慶房屋總經理吳良治分享，永慶房屋在孫慶餘董事長的領導之下，不斷精進「誠實房仲」的服務理念，從「誠實服務」和「科技工具」雙管齊下，為消費者打造安心、滿意的購售屋體驗。吳良治總經理指出，由於房地產交易金額龐大，民眾購售屋時，一旦遭遇隱匿屋況或價格資訊不透明等情況，就容易造成重大損失。為回應市場對誠實服務的期待，永慶房屋推出業界唯一的「屋況房價全保障」，全方位守護交易安全。

　　針對屋況保障，永慶房屋的「六大安心保障」從屋況、產權到履約全面把關，並提供漏水保固、凶宅保障等具體措施。此外，永慶房屋更推出「誠實安心認證」，透過「非短期交易、非凶宅、非輻射屋、漏水保固」四大標章，讓消費者在第一時間內就可以掌握房況的重要資訊。

　　在房價保障部分，永慶房屋的實價登錄資料由系統統一提供，經紀人員無法自行篩選或調整，讓買賣雙方都可取得一致且完整的行情資訊。永慶房屋更領先產業推出「真房價保證」，保證不炒房不賺差價，提供完整的成交行情，若未落實相關誠實承諾，最高將賠償買方4 00萬元；賠償賣方最高4倍服務費。此項保證至今仍為業界唯一。

　　永慶房屋善用科技工具，提升消費者購售屋效率、優化服務體驗。例如永慶領先業界開發出的「永慶AI特助」，透過生成式AI技術和累積超過30年的房產資料庫，讓民眾用日常口語即可發問找房，翻轉傳統以條件和關鍵字篩選，再逐筆查詢的找房模式。

　　根據永慶房屋內部數據顯示，有使用「永慶AI特助」的客戶，相較於未使用者，賞屋率提升200％、價格決策效率提升160％。亮眼的成果更贏得數位奇點獎、LINE Biz-Solutions Awards、創新商務獎等獎項肯定。

　　吳良治表示，永慶AI特助的出現也減輕經紀人員的工作負擔，讓經紀人員可以把時間花在為消費者量身打造專屬的服務內容，實現「A I提升效率、真人傳遞溫度」的「AI+真人」服務模式。

　　憑藉著「誠實服務」和「AI科技」所創造出的安全、高效購售屋體驗，永慶房屋在15年間已累積贏得包括「服務金獎」、「服務尖兵獎」、「科技創新服務獎」等合計30座獎項，為「永慶紀錄」再攀高峰，穩坐房仲業龍頭品牌，未來永慶房屋會不斷精進服務，帶給消費者安全、滿意的服務體驗。

　　中央銀行上季對換屋族鬆綁貸款成數送暖房市，6月六都建物買賣移轉共1.83萬棟，月增11.3％、年增1.2％，連續二個月呈月增；上半年六都移轉棟數9.74萬棟、年減2.8％，減幅明顯收歛，但仍為近十年同期新低。隨新青安2.0即將拍板，房產業者期待下半年買氣有機會扭轉，全年房市交易量有望與去年持平。

　　據六都地政局統計顯示，6月六都買賣移轉棟數以桃園市月增35％最高；與去年同期相較，新北市因三重、三芝等地新建案交屋帶動，年增幅超過1成，並創下近13個月的單月最大量，不過整體市場交易動能仍處於低檔。

　　信義房屋企研室專案經理曾敬德表示，今年農曆年後買氣在3月下旬央行理監事會議後出現回流，短期買氣小高峰出現在5月，6月央行會議雖未鬆綁，但在股市大漲財富效益加持下，買氣維持相對穩定，短期自用當道格局不變，房市仍維持盤整走勢。

　　永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，今年上半年交易量僅高於201 6年，創下自1999年有紀錄以來第二低量，顯示房市整體市況仍在低檔盤整，不過在經濟基本面仍具支撐、但資金面持續受限下，下半年房市仍將以自住需求為主，短期內市場價量大幅波動的可能性有限，整體房市交易朝向穩定的趨勢發展。

　　台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示，上半年買賣移轉六都小減不到3％，與去年動輒2、3成年減幅相對緩和，顯示在市場利空逐漸淡化下，買氣趨穩定。後續新青安2.0拍板後，首購自住客有望重新進場，部分股市獲利資金有機會轉進房市，下半年買氣將比上半年進一步回穩，全年交易量可望止跌持平。

　　股市熱、房市低迷延續，加上中央銀行6月理監事會舉行之前觀望氣氛濃厚、且未鬆綁信用管制，各大房仲6月門市交易量普遍較5月微幅衰退，不過較去年同期成長。房仲業者指出，雖然蛋黃區買氣略有回升，但是蛋白區持續退燒，使交易量能未見突破。

　　根據各大房仲業者自結旗下門市6月交易狀況，永慶房產集團月減 6％、住商機構月減11.6％、中信房屋月減3.8％，台灣房屋月增1.2 ％，不過普遍與去年同期仍有1成以上的成長。

　　永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，端午連假出遊、梅雨等因素影響民眾看屋行程，使6月交易量衰退；台股表現相對亮眼，部分民眾趁股市高位獲利了結，加上對未來通膨預期仍存，部分資金轉向房市，提供房市一定支撐，央行信用管制措施持續，銀行房貸資金仍採審慎管理，資金面依舊是影響房市交易動能的關鍵因素。

　　住商不動產企研室執行總監徐佳馨指出，央行理監事會對於信用管制並未有進一步鬆綁，股市帶動房市蛋黃區表現更為強勢，蛋黃區買氣逐漸加溫，顯見買方對市場態度更為明確，中長線來說，過熱股市上確實需要出口，若無重大衝擊應能讓買氣回穩，今年應是穩中求進的一年。

　　中信房屋總經理張世宗指出，近期台股高檔震盪，讓部分投資人開始考慮獲利了結，並將資金投入相對穩定、具保值特性的房地產市場，新青安2.0政策整體雖尚未定案，但政府支持首購族買房成家的立場明確，觀望已久的首購需求也有機會逐步釋出，預期下半年的市場交易量將有望溫和回升。

　　台灣房屋趨勢中心執行長張旭嵐指出，高價豪宅出現買氣回籠跡象，顯示股市資金吸力減弱、限貸政策壓力趨緩，房市最緊繃的時點可能已逐步過去，下半年房市可望脫離最冷階段，市場將回到「自住買盤先行、投資買盤保守、產品條件分化」的格局。

　　永慶房屋以「先誠實再成交」服務獲得客戶信賴與高度指名，為回應市場需求，永慶房屋持續展店，鞏固雙北市店數第一房仲品牌地位，朝雙北350家直營店目標邁進。繼年初土城展店後，新莊新門店也於6月正式營運。

　　永慶房屋人資部協理塗振宏表示，永慶房屋將在雙北市重劃區、交通重要樞紐等區域展店。日前新莊薪門店開幕，即是考量新莊近年持續吸引人口移入，加上交通建設日益完善，以及副都心、頭前重劃區、塭仔圳等大型開發案持續推進，帶動區域居住需求穩定成長，展現區域房市的長期潛力。

　　隨著服務版圖持續擴大，永慶房屋不僅鞏固雙北市店數第一房仲品牌地位，更同步擴大人才招募，吸引更多新鮮人及轉職人才投入房仲產業，也將為人才提供更多發展舞台與成長機會。此次二連霸「台灣幸福企業評鑑金獎」，不僅是對企業文化與員工照顧成果的肯定，更展現永慶房屋持續提升房仲從業人員福利與職涯發展的具體實踐。

　近年來房市受政策與國內外政經局勢影響，永慶房屋面對市場變化，持續加碼投資人才，透過全方位的員工福利支持、人才培育機制與創新科技應用，連續兩年榮獲「台灣幸福企業評鑑」大型企業組「評鑑金獎」，成為本屆房仲業唯一獲獎品牌。

　　儘管就業環境持續變化，「工作有保障」仍是多數求職者最重視的工作價值。由《工商時報》主辦「2026第二屆台灣幸福企業評鑑」結果揭曉，共有121家企業參與評選，最終僅48家企業獲獎，其中大型企業組只有16家榮獲金獎。

　　永慶房屋副總經理黃俊傑表示，永慶房屋深信：「有幸福的員工，才有滿意的客戶。」許多求職者受限產業結構，難以突破薪資天花板，因此永慶房屋以「高底薪穩定生活、高獎金創造成就」，打造人才安心發展、更具成長性的的職場環境。

　　針對業務新人，永慶房屋有前12個月每月6萬元收入保障，不限學經歷皆可領取，且保障期間不綁業績考核，打破房仲業收入不穩定的刻板印象。永慶房屋也透過多元獎勵照顧員工，例如：2025年共發放 1.8億元「幸福成家基金」，經紀人員只要年度累積業績達標就能領取，不需與同事競爭，發放12年來已累計超過12億元，協助員工實現購屋、結婚、生育等人生目標。

　　相較不少房仲品牌仍面臨房仲新人存活不易，人才流動對企業經營帶來的隱形成本，永慶房屋再以完善的人才培育措施，有效提升新人留任率，到職一年新人留任率連續兩年呈現雙位數成長。

　　永慶房屋人資部協理塗振宏表示，為協助新人穩健成長，永慶房屋採取「一對一師徒制」，由資深同仁陪伴新人快速熟悉工作內容與服務流程；在職涯發展方面，則提供多元輪調與轉任機會，讓不同特質的人才都能找到適合自己的職涯方向。

　　永慶房屋每年舉辦的「永者饗宴海外獎勵旅遊」，就是獎勵同仁發揮自身優勢相互合作，不以業績做為唯一衡量指標，肯定不同人員特質，激勵團隊專業分工，打造共好工作環境。

　　面對AI時代來臨，以人為核心的房仲專業無法被科技取代。永慶房屋透過科技創新，讓工作更有效率，同時提升服務品質。不僅推出「 AI智能配對系統」、「i特助」、「AI煥裝」、「AI導覽」等房產科技工具，減輕人員需要同時服務多組客戶的作業負擔；更運用大數據分析從業近40年產業經驗，協助同仁優化服務表現，例如「AI智能教練」能分析客戶需求、提高對工作的掌握度，近期再導入「AI訓練機器人」，協助新人進行門市接待與購屋需求探索練習。

　　塗振宏指出，有效降低業務同仁工時後，永慶房屋再以具體制度增加同仁的有薪假福利，不僅是房仲業首家推出「彈性工作8小時」，再推出「月排休最高10天」，在每月7天例休之外、加上最高3天有薪充電假，2025年累計發放超過2萬天充電假，使用率逾9成，實現工作與生活平衡。

國內房價居高不下，北台灣總價不到千萬元的實惠房屋交易占比不斷下滑；據實價登錄資料指出，北北基桃四縣市中，桃園市總價低於千萬元產品交易比重萎縮最嚴重，五年中占比近乎腰斬、比重從逾七成驟降至不到五成；新北市千萬元購屋總價帶也從45%大降至不到三成。

近五年民眾購屋壓力不斷攀升，永慶房屋研展中心副理陳金萍分析，民眾購屋總價帶不斷墊高、出現劇烈位移，主因先前全球量化寬鬆政策，讓市場充沛資金不僅推升國際原物料上漲、通膨顯現，資金更流入房市，推升市場對房價上漲預期；加上近年營建工程與人力成本大漲，讓建商推案價格明顯調升，而新案價格墊高後，也會帶動周邊中古屋行情同步上修，讓中古屋總價帶跟著往上移動。

陳金萍指出，北北基桃四縣市中，擁有實惠房價的桃園市，近五年總價1,000萬元以下住宅交易占比不斷下滑，主因桃園房市近年受惠捷運綠線進展、TPASS通勤月票，以及航空城計畫與科技產業鏈進駐帶來的人口紅利，吸引大量「脫北者」購屋族移入。在強勁的自住需求推升下，區域房價不斷墊高，導致千萬內物件占比明顯下滑，顯示桃園已逐漸脫離「平價購屋區」。

資料顯示，2025年北台灣北北基桃四縣市中，總價不到千萬元的實惠房屋交易占比全面下滑，尤其桃園市交易比重萎縮最多，2020年千萬元以下產品交易高達71.7%，但至2025年降至48.6%，五年間占比驟降23.1個百分點。

新北市千萬元購屋總價帶也從45%大降至不到三成，五年中比重也下滑16.3個百分點；房價最高的台北市，2025年千萬元以下的低總價產品交易比重更降至不到一成的歷史低點，顯示近五年民眾購屋壓力持續墊高。

新北市千萬元以下的交易占比結構在2025年出現關鍵轉折，交易總價1,000萬元至1,500萬元區間比重達31.8%，躍升成為市場交易主流的總價帶，正式超越不到千萬元、低總價交易的29.2%，也就是說，新北市購屋門檻已站穩千萬大關。

陳金萍指出，過去五年，國內房價迅速攀升，而新北市過去首購熱區如板橋、中永和或新店等精華地段，購屋成本也一再墊高，導致預算在總價千萬元的選擇被大幅壓縮。

基隆市截至2025年為止，總價不到千萬元產品交易占比高達八成，因房價基期相對較低，成為北北基桃生活圈中，唯一價格相對實惠的「房價凹陷區」。

　　當兵時期看到軍中月刊永慶房屋的廣告詞寫著：「兩年，圓一個小 老闆的
夢」，打動了莊志成，促使他在退伍後不顧家人反對，加入永 慶房屋成為房
仲。如今，他不只是當年的夢想實踐者，更成為帶領全 台逾1,650家加盟店、掌
管永慶房產集團加盟事業處的總經理。

　　永慶房產集團旗下有四個加盟品牌－永慶不動產、永義房屋、有巢 氏房
屋、台慶不動產，莊志成進入永慶加盟事業處後的第一步，是擔 任竹苗區主管
負責展店業務。他謹記永慶房產集團創辦人孫慶餘董事 長發展加盟品牌的初衷
「推動產業改革升級」，因此他面談加盟主的 第一關，不是看業績，而是看
「理念」。

　　業界都知道永慶加盟門檻高、面試難，莊志成表示：「我們不只是 在招
商，更是在挑選志同道合的夥伴。既然承諾要幫店東圓夢賺錢， 就必須對這塊
招牌負責。」永慶重視「誠實」、「共好」文化，品牌 聲譽是所有直營與加盟
夥伴共同累積的成果，如果無法認同理念與規 範，寧可婉拒，這是對現有店東
最基本的尊重。

　　2015年莊志成接下執行副總一職，扛下全台展店重任，當時永慶全 台加盟
店數約770家，如今永慶加盟四品牌全台店數已是當年的2倍、 衝上1,650家店，
穩坐台灣房仲集團龍頭。

　　永慶加盟事業的核心不只是展店規模，還有如何讓品牌價值真正落 實到每
一家加盟店。「加盟總部的角色，不只是協助店東開店，更重 要的是陪伴加盟
主長期穩定經營。」他將集團「顧客滿意」的首要理 念，延伸到加盟管理之
中，「加盟店東就是加盟總部最重要的客戶。 」

　　永慶加盟總部每年投入在加盟店的資源都是「數億元」計算，包括 科技系
統、品牌行銷、課程訓練等，總部做的一切，都是為了協助店 東長和人員穩定
經營與獲利。莊志成表示，想加盟永慶，原本的成績 好不好不重要，永慶加盟
總部提供各種經營管理know-how與資源，只 要跟著總部的策略方向，成功不會
太難。

　　在房市波動之際，加盟總部的價值在於提供「確定性」。2024年政 府實施
第七波信用管制，總部在24小時內便推出政策解析課程，穩定 前線軍心，光是
過去這一年多，總部在線上、線下所開設大大小小的 訓練課程、講座就超過
500堂。

　　面對數位浪潮，今年永慶加盟體系全面導入AI創新功能，將科技轉 化為實
戰利器。莊志成表示，全台不動產經紀業備查家數連續八個月 下滑，永慶加盟
四品牌卻在兩年內新展逾375家店，不乏從其他品牌 轉招而來的績優店，關鍵
在於總部提供的豐沛資源與視野，讓店東能 突破既有瓶頸。

　　在這行業30多年，一路上莊志成受到許多人的扶持，他也把這份支 持的力
量傳遞給部屬，只要同仁有需要，他都會親自陪同拜訪加盟主 、提供協助，全
台走透透，永慶加盟四品牌8成的店東他都面談過。 「我們不只給資源，更給
願景，讓這群志同道合的老闆們，有能力實 現更大的夢想。」

　　達人座右銘

　　凡走過 必留下痕跡

　處亞灣核心區段的高雄205兵工廠，目前尚在汙染整治階段，就 已經有八大
建案排隊進場，除了暫時封盤的「AI慕光城」，京城集團 的「亞灣205」率先
在5月預售，每坪開價均價48萬元，隆大、海悅、 華友聯、慶旺、友友事業和
多城建設陸續接棒，成為夢時代購物中心 與205兵工廠生活圈的房市新聚落。

　　「亞灣205」是環繞205兵工廠的八大建案之一，規劃450戶、產品 坪數介
於25坪到42坪，是政策打房以來，率先進場銷售的建案；早期 進場、目前封盤
的「AI慕光城」，首期規劃20坪到42坪的產品、共1 ,108戶。

　　京城集團發言人周敬恆表示，「亞灣205」由集團關聯企業京成建 設推
出，預定2031年完工。擁有夢時代購物中心、光華夜市、瑞隆商 圈，近捷運紅
線R6凱旋站、輕軌C3前鎮之星站及三多商圈，區內全新 建案相對稀少，卻擁有
許多潛在客戶需求。

　　華友聯執行副總經理吳家德說，一塊2,362坪基地雖有初步規劃興 建378戶
25坪到53坪的產品，但因土石方問題、房市低迷不明朗，因 此預估明年下半年
才會推出預售。慶旺建設也遭遇相同問題，慶旺特 助黃韋閔說，區內建案將延
至明年動工，產品以327戶的49坪到63坪 3到四房產品為主，尚無銷售計劃。

　　預計推出兩個建案的隆大營建和海悅國際，隆大營建副董事長陳又 齊表
示，隆大單獨推出的大樓建案規劃329戶，隆大和海悅合推建案 則有412戶，前
者以30到44坪為主，後者介於20到43坪，二者進場時 間未定。

　　透過取得危老都更的友友事業，基地近1,500坪，初步規劃398戶2 5到40坪
的二房和三房產品，友友事業說，這是繼百達悅品、百達君 品之後，友友事業
在該區第三個建案。

　　首次進軍南高雄205生活圈的多城建設，協理李汪成指出，基地約 700坪已
申報開工，第四季動工，規劃25坪到37坪產品127戶，銷售時 間未定。

大樓公寓價差擴大，近一年北市公寓買盤占比衝上三成。永慶房產集團統計實價登錄資料指出，近一年電梯大樓與公寓每坪價差擴大至24.4萬元、較五年前增近三成。在價差拉大下，近一年北市公寓交易量占比衝高至29.7%，較五年前增加3.8個百分點。

永慶房屋研展中心副理陳金萍分析，近一年北市購買公寓占比提升主因北市房價持續墊高，且大樓公寓價差持續擴大，加上老公寓具備「高坪效、地段佳、土地持分大」三大優勢，不僅坪數實在、多坐落於成熟核心路段，生活機能與學區條件優異，更因老舊公寓土地持分大，在都更危老政策積極推動下極具資產增值潛力。

資料顯示，近一年台北市大樓公寓每坪價差持續擴大，從五年前每坪18.8萬元拉大到24.4萬元，在有感價差之下，不少買方購屋轉向公寓。

【永慶不動產竹北科大良欣加盟店店東 陳時玄／】

　　竹北核心區房價居高不下，部分開始往竹東、芎林、新埔、新豐與湖口等區域竹北外圍尋找房屋。這些區域房屋若為都市計畫外土地，銀行核貸條件與市區產品不同，貸款成數通常僅約7成至7成5，並非所有產品都能貸到8成。

　　隨著竹北高鐵特區持續朝科技商辦、商場與住宅聚落發展，在大型建設帶動下，區域房市仍具長線支撐力。

　　

　　竹北高鐵特區歷經十餘年發展，隨著科技產業聚落成形、重大建設持續推進，區域房市從早年的預售每坪3字頭，逐步站上7、8字頭行情，成為竹北房市最具代表性的核心地段之一。

　　永慶不動產竹北科大良欣加盟店店東陳時玄表示，竹北高鐵特區早期以高鐵站周邊為核心，範圍在自強南路以東、生醫園區以西，隨著竹北重劃區由西向東漸次發展，縣治一、二期發展成熟，縣治三期發展雖較晚、但卻快速，而高鐵特區隨著銀行、餐飲、商辦與大型企業陸續進駐，生活機能已相當完整。

　　他指出，高鐵特區2019年土地標售帶動區域房市快速發展，五、六年前預售推案案單價仍在3字頭，如今新案價格普遍已站上8字頭，近年高鐵人口持續增加，主力買盤竹科客隨科技業蓬勃發展所得能力大增，加上聯發科總部、宏匯商辦廣場等重大建設陸續動工，即使房價已超越桃園、不下新北市水準，但仍吸引買盤布局。陳時玄表示，目前竹北高鐵特區住宅產品以小坪數產品交易相對穩定，包括「合新詠遇」、「竹枓匯」等社區，總價卡在2,500萬元內剛需防線，買方最願意用「高單價換低總價」，單價最容易衝破天花板。

　　坪數在35～60坪產品為市場中流砥柱，主力買方為竹科核心工程師與中階主管，這類標準品總價精準控制在4,000萬元豪宅限貸令以下，去化速度最穩健。

　　總價拉高至4,000萬元以上的物件，單價會自動校正回4～5字頭，是高鐵區每坪單價最划算的「坪效之王」。

　　高總價豪宅市場則集中在水圳公園周邊與興隆路河岸第一排。如「國泰TWIN PARK」、「太子中央公園」、「若山」系列，以及河岸景觀宅「大觀自若」等，均為高鐵特區具代表性的高端社區，大坪數產品單價約每坪65萬至68萬元，「若山」則站上8字頭。

　　雖然目前央行針對高價住宅貸款限制嚴格，超過4,000萬元產品貸款成數僅剩3成，不過不少人因股市獲利後進場購屋，高總價市場客群以科技業高階主管、工程師為主。

　　陳時玄表示，近期股市大漲也影響買賣雙方心態，今年3月後，看屋買方增加，但不少人遲遲不願出手，原因在於買方與屋主資金多與股市連動，雙方對價格認知仍有落差，成交的交集降低。